40坪の外壁塗装の費用相場

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40坪の外壁塗装の費用目安

40坪の住宅の外壁塗装費用の相場は、約60～150万円です。

相場とは言っても、上と下の価格は2倍以上の違い。これだけの価格差が生じる背景には、主に次の理由があります。

塗料のグレードが違うため

塗料の種類には、アクリルやウレタン、シリコン、光触媒などの無機塗料など様々なものがありますが、種類に応じてグレードが異なることから、同じ塗装面積であっても価格差が生じます。

グレードの低い塗料（アクリルなど）は、価格は安いものの耐用年数が5～8年と短いため、コストパフォーマンスの視点からは決して安いとは言えません。

外壁の状態が違うため

経年や紫外線などの影響で外壁の劣化が著しく進んでいる場合、価格は高くなる傾向があります。

塗装面積が違うため

同じ40坪の住宅であっても、塗装面積まで同じとは限りません。当然、塗装面積が広ければ広いほど、価格も高くなります。

以上の前提を踏まえ、外壁塗装の費用を構成している内訳を見てみましょう。

40坪の外壁塗装の費用の内訳

外壁塗装の費用の内訳は、おおむね次のような種類・比率となります。

• 材料費：2割
• 人件費：3割
• 足場代：2割
• その他諸費用：3割

それぞれの費用について詳しく見てみましょう。

材料費

外壁塗装における材料費とは塗料代のこと。塗料には様々な種類がありますが、それぞれの種類に応じてグレードが異なるため、選択した塗料の種類により材料費は大きく異なります。

たとえば、最も安い部類となるアクリルの場合、1平米あたりの材料単価は1,000～1,800円。一方で、最も高い部類となる光触媒の場合、1平米あたりの材料単価は3,800～5,500円です。

一方、アクリルの耐用年数は5～8年であることに対し、光触媒の耐用年数は15～18年。耐用年数だけではなく、塗料としてのクオリティも考慮すれば、必ずしも光触媒が割高な塗料とは言えません。

人件費

人件費とは、人の作業に対する費用のこと。施工費とも言います。

外壁塗装の人件費は作業内容によって異なります。相場で見れば、養生は1平米あたり300円、塗料の飛散防止ネットは1平米あたり200円、塗装前の高圧洗浄は1平米あたり250円、下地補修は1～2万円、廃材処理費は1～3万円、現場管理費は3～5万円ほどとなるでしょう。

人件費については、作業の状況や業者の方針等により、相場から上下することも少なくありません。詳しくは塗装会社へ確認してみましょう。

足場代

足場代とは、職人が作業をするために利用する足場に掛かる費用のこと。外壁の高さや建物周辺の環境等により、足場代は異なります。

一般的な40坪の2階建て住宅の場合、足場代の相場は約12～17万円。3階建てになると、足場をより高くより強固にする必要があることから、17～30万円ほどになる場合もあります。

足場代も建物の状況や業者の方針により異なるため、実際の見積りは相場より高く、または安くなることもあります。

その他諸費用

外壁塗装では、材料費や人件費、足場代のほかにも、様々な費用が掛かります。

たとえば、現場が遠方であれば、業者により出張費が請求されるかもしれません。あるいは、当初想定していなかった施工が必要になれば、そのための部材費も掛かるでしょう。特殊な塗料を使用する際には、技術料が加算されることもあります。

全ての建物に共通する諸費用を一概に説明することは難しく、現場の状況に応じて個別で諸費用が算出されるとお考えください。

外壁塗装の費用相場についてもっと詳しく見る

外壁塗装の費用の計算の仕方

材料費（塗料代）の計算方法を見てみましょう。

①延べ床面積から外壁面積を推定する

外壁塗装の費用を左右する主な要素の1つが外壁面積。同じ塗料を使っても、通常は外壁面積が広いほど価格が高くなります。

一般的に、外壁面積は「延べ床面積の1.2倍」と言われるため、延べ床面積が40坪の住宅であれば、次のような外壁面積が想定されます（1坪は3.3平米です）。

• 40坪×3.3×1.2＝158.4平米

まずはこの数値を土台とし、窓の数や壁の高さなどを加味して具体的な外壁の広さを求めます。

②外壁面積から材料費（塗料代）を計算する

1平米あたりの材料費に外壁面積を乗じ、材料費（塗料代）を計算します。

1平米あたりの材料費は塗料の種類により異なりますが、たとえば「1平米あたり1,500円のアクリル」であれば次の通り。

• 1,500円×158.4平米＝23万7,600円

あるいは、「1平米あたり4,500円の光触媒」であれば、次のように算出されます。

• 4,500円×158.4平米＝71万2,800円

これらの金額に人件費や足場代等が加わり、外壁塗装の全額が決まります。

まとめ

延べ床面積40坪の住宅の外壁塗装に関する費用相場を解説しました。

40坪の外壁塗装の相場は約60～１50万円ですが、同じ40坪の住宅でも、選択する塗料の種類により最終的な費用は大きく異なります。

また、建物の状態や環境に応じ、外壁補修費用が加算されたり足場代が高くなったりなどし、さらに費用が高くなることもあります。

費用の内訳は、おおむね「材料費2割、人件費3割、足場代2割、その他諸費用3割」ですが、見積りを依頼した際、この比率と大きく異なる可能性もあるでしょう。

現場特有の何らかの事情で比率が異なっているものと思われるため、疑問があれば業者に詳しく説明を求めてみると良いでしょう。