3階建ての外壁塗装の費用相場

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3階建ての外壁塗装の費用目安

まず、20坪、30坪、40坪、50坪の外壁塗装の費用目安を紹介します。各坪数の 外壁塗装にかかる費用目安は、以下の通りです。

同じ坪数でも費用目安に開きがあるのは、窓の大きさなどによって塗装面積に差が生じたり、バルコニーや軒天などの有無によって付帯部塗装に差が生じたりするからです。

外壁塗装と一緒に屋根塗装も同時に行う場合、20万円くらい追加で費用がかかると考えておくと良いでしょう。

また、坪数以外で、どのような要素により価格変動が起きるのかというと、塗料の種類や外壁の状態によっても変わってきます。

特に3階建てのように塗装面積が大きいと、塗料の種類によって費用が受ける影響は大きく、選んだ塗料によって耐久年数も変わってきます。

例えば、耐久年数5～7年のアクリル塗料は、1平方メートルあたり1,400～1,600円で、耐久年数6～10年のウレタン塗料は1平方メートルあたり1,600～2,000円です。そして、塗料の中でも人気のシリコン塗料の耐久年数は8～12年であり、費用は1平方メートルあたり2,300円～3,000円となっています。耐久年数が20～25年と長い無機塗料の価格は、1平方メートルあたり3,500円～5,000円と考えておくといいでしょう。

なお、高さで平米単価が変わることはなく、外壁の面積で変化します。外壁や屋根の塗装にかかる費用相場は、1平方メートルあたり2,000～3,500円です。また、3階建ては2階建てと異なり、屋根に登れないケースが多く、ドローンや高所カメラを利用して状態を確認します。その際に補修しなくてはならない箇所が見つかった場合、追加で工事費用がかかるでしょう。

3階建ての外壁塗装の費用の内訳

外壁塗装の費用の内訳は、おおよその比率ではありますが、材料費が2割、人件費が3割、足場代が2割、その他諸費用が3割となっています。

それぞれの内訳の内容について説明していきます。

材料費

材料費のメインである塗装代には下塗りに使用される材料も含まれています。外壁塗装は、素材の効果をできるだけ引き出すために、下処理をしなくてはなりません。

その工程が下塗りであり、中塗り塗料と上塗り塗料が外壁になじむことで防水効果が高まります。

外壁塗料の素材は多岐に渡るため、低コスパのものを選ぶこともできますが、耐用年数や紫外線、酸性雨に対する耐久性を考えるのが大切です。

安い塗料を選んだ結果、耐用年数が短く、結果的に費用が加算されてしまったということにならないよう、気をつけましょう。

人件費

外壁塗装を行う塗装職人に対して生じる人件費。人件費には、主に飛散防止ネット、高越洗浄、養生、施工費が含まれています。

工事単価は作業し量によって変わるため、料金では一定ではなく、付帯塗装工事の場合は塗装箇所によって費用に差が生じます。工事単価に含まれる作業内容の一つとして洗浄作業があり、洗浄作業は塗料を外壁になじませるための作業です。洗浄を行わないで塗装すると、ヒビや塗料が剥がれる原因となり、数年で上記の症状が出てしまいます。

また、一概に洗浄作業といっても、洗浄作業の中にも種類が分かれており、洗浄(洗剤洗浄) 、高圧洗浄(トルネード洗浄) 、高圧洗浄の3つに分けられます。それぞれの相場料金は同じではなく、1平方メートル辺りの相場を見てみると、洗浄(洗剤洗浄) が500～800円、高圧洗浄(トルネード洗浄)が300～500円、高圧洗浄が200～250円です。

そして、塗装作業を行わない場所に塗料が着かないようにする養生・飛散防止ネットでは、ビニールシートや養生ネット、布テープなどを使います。養生・飛散防止ネットの費用には上記材料と作業手間賃がかかり、業者によって材料費は消費量で計上したり、一式で計上したりします。

足場代

2階や3階などの高所の外壁を塗装するためには、足場を組まなくてはなりません。

その際にかかるのが足場代であり、塗装工事において欠かせない要素です。業者の中には無料キャンペーンを実地して足場を組んでいるところもありますが、その場合、足場を組むのに生じた人件費を料金に上乗せしている可能性があるので注意してください。

なお、足場を組まずに工事を行うことも可能ですが、足場を組むのと組まないのとでは塗装工事の仕上がりに大きな差が出ます。納得がいく仕上がりにするためにも、足場を設置する業者を選ぶのがおすすめです。

その他諸費用

外壁塗装の費用の中には、これまで記載してきたものに該当しない、建物の劣化具合の調査費用や下地調節、クラック処理、運搬費なども含まれています。どれも塗装作業に付随して発生する料金であり、外壁塗装の料金の見積もりを立ててもらう際は、相場料金からプラスで10万円程度かかると思っておくと良いでしょう。なお、下記がその他に含まれる作業内容と料金の目安です。

3階建ての外壁塗装でよくある疑問を解決

足場が組めない場合はどうなる？

3階建てのメンテナンスを行うにあたり、足場が組めないケースは気になるもの。敷地が狭かったり、隣家と近かったりなど、さまざまな理由で足場を建てられるか心配な方がいるでしょう。とりわけ住宅が隣接している都市部に多く見られる悩みであり、狭小地に建てられた建物は存在します。

そのような場合、30cm前後の距離があれば、足場を仮設することが可能です。狭小地用の足場も登場しているため、30cm程度あれば足場を仮設し、外壁塗装を施せます。

また、30cm前後のスペースも確保できない場合、お隣の敷地を借りることも可能です。民法第二百九条にて、使用許可が取れれば、隣地を借りても良いことになっているため、仮設を建てるスペースのない方は一度検討してみると良いでしょう。

ルーフバルコニーも一緒に見てもらった方がいい？

ルーフバルコニーや屋上などの床が、ひび割れたりざらついたりしている方は、外壁塗装より先にメンテナンスした方が賢明です。ルーフバルコニーや屋上を設けられるのは3階建てならではの魅力ですが、日当たりが良い分、紫外線によるダメージが蓄積されています。家の中でも傷みやすい部分であり、定期的に防水工事を施さなくてはなりません。

メンテナンスを怠り、雨漏りしてしまうと面積が大きいためやっかいです。外壁塗装業者の多くは防水工事にも対応しているので、ルーフバルコニーや屋上の状態が気になる方は、トップコートの塗布等について相談してみてください。

点検や見積もりに別途費用が発生する？

点検や見積もりに費用がかかる業者もありますが、無料で点検や調査を行っている業者に以来した場合、別途費用が生じる可能性は低いです。とりわけ、地域に根差した経営を心がけている、街の外壁塗装屋さんであれば料金がかかる心配は杞憂です。2階建てであっても3階建てであっても、無料で点検と見積もりを行っています。

加えて、無料だからと言って調査の手を抜いているというわけではありません。30～60分程度かけて建物のあらゆる側面をチェック。施主が在宅の場合は、点検後に建物の詳しい状態を教えてくれるところもあるようです。

まとめ

この記事では、延べ床面積40坪の住宅の外壁塗装に関する費用相場を解説ました。まず、坪数によって外壁塗装にかかる料金が違うことを確認し、塗料の種類や外壁の状態によっても費用が変わってくることをお伝えしました。塗料によって耐久年数が異なるため、お財布と相談して自分に合った塗料を選ぶことが大切です。

そして、3階建ての外壁塗装の費用の内訳は材料費、人件費、足場代、その他諸費用でした。また、3階建ての外壁塗装をする際に疑問として浮かび上がりやすい、足場が組めないケースやルーフバルコニーの状態が気になるケースについても言及しました。足場が組めるか心配な狭小地でも、30cm程度幅があれば足場を組めますし、ルーフバルコニーにヒビがあったりざらついたりしている場合は先にメンテナンスするのがおすすめです。

なお、外壁塗装で失敗しないためには、優良業者を選ぶことが欠かせません。施工実績を開示しているかや、営業担当者が親切かなど、しっかり見極めた上で依頼しましょう。

監修株式会社 創建

引用元：創建ペイント公式HP
https://www.k-skn.com/sokenpaint/strengths/

弊社は付帯部まで標準で網羅

外壁塗装を行う際には、複数の業者から相見積もりを取り、それぞれの対象範囲や費用をチェックする必要があります。場合によっては業者に質問をする必要があり、手間がかかる…とお思いの方も少なくないでしょう。

しかし、創建ペイントであれば外壁・屋根はもちろん、軒天・軒水切・雨戸・雨樋・バルコニー・破風・通気見切り・シーリングに至るまで標準で網羅。信頼できるメーカーの塗料を使用し、高品質な仕上がりを目指しています。

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